Kurzzeitmiete mit Genehmigung. Wird das Urteil des EuGH die Möglichkeit beeinträchtigen, Touristen Wohnungen für einen Urlaub in Polen zur Verfügung zu stellen?

Am 22. September 2020 erließ der Gerichtshof der Europäischen Union, der als Große Kammer fungierte, ein Urteil, nach dem Die EU-Mitgliedstaaten können ein Genehmigungssystem für Personen einrichten, die ihre Unterkunft an Touristen vermieten möchten.

Was bedeutet das?

In der Praxis bedeutet dies, dass jeder Mitgliedstaat der Europäischen Union autonom Vorschriften über die Grundsätze des Zugangs zu den sogenannten Mitgliedschaften einführen kann Ferienwohnungen für vorübergehende Aufenthalte für Reisende, die nicht in den gemieteten Räumlichkeiten einchecken.

Ziel dieser Regelungen wäre es, die Zahl der Dienstleister zum Zwecke der Umsetzung der von einem bestimmten Mitgliedstaat verabschiedeten Wohnungspolitik zu begrenzen und dem Wohnungsdefizit bei der traditionellen Langzeitmiete entgegenzuwirken.

Es gibt keine rechtliche Definition einer kurzfristigen Vermietung

Das Konzept der "kurzfristigen Vermietung" ist der polnischen Gesetzgebung nicht bekannt. Die geltenden Vorschriften regeln nicht genau die Grundsätze für die Bereitstellung von Wohnraum für Touristen. Für einen solchen Mietvertrag gelten die allgemeinen Mietbestimmungen, die hauptsächlich im Bürgerlichen Gesetzbuch enthalten sind. Dies bedeutet eine große Freiheit bei der Gestaltung der Mietregeln durch die Vermieter selbst, schränkt aber auch die Möglichkeiten für Reisende ein, ihre Rechte geltend zu machen.

Verbraucherrisiko

Eine solche Status Quo, Im Laufe der Jahre hat dies zu einer Art Ausschluss des Vermietungsmarktes von jeglicher Kontrolle geführt. Die Behörden verfügen nicht über die Mittel, um dieses Marktsegment ordnungsgemäß zu überwachen, was letztendlich zu uneingeschränkter Freiheit führt, ganz zu schweigen von der Bereitschaft der Immobilienbesitzer, ihre Wohnungen für den Tag zur Verfügung zu stellen.

Dies führt häufig zu Missbräuchen seitens unehrlicher Vermieter und ist häufig mit Risiken seitens der Mieter verbunden. Es kommt oft vor, dass die angebotenen Immobilien vollständig virtuell sind, was der ahnungslose Tourist erst nach seiner Ankunft am Ort erfährt. Ein erheblicher Teil der Einrichtungen, die hauptsächlich auf ausländischen Portalen angeboten werden, die als Vermittler bei Transaktionen fungieren, erfüllen nicht die Mindestanforderungen an Hygiene oder Brandschutz.

Die auf der TwójJurata.pl-Website verfügbaren Einrichtungen werden von uns sowohl hinsichtlich des Standards als auch der Nutzungssicherheit gründlich überprüft.

Ungleicher Wettbewerb

In den vergangenen Jahren kurzfristige Vermietung begann den Immobilienmarkt zu dominieren, nicht nur in Ferienorten. Eigentümer von Wohnungen und Apartments entscheiden sich häufig dafür, ihre Räumlichkeiten den Kunden in dieser Form zur Verfügung zu stellen, da die Einnahmen aus den pro Tag berechneten Mieten oft viel höher sind als bei langfristigen Mietverträgen.

Der Wunsch nach leichtem Profit überschattet oft den gesunden Menschenverstand. Die Eigentümer, die sich auf schnelle und hohe Gewinne konzentrieren, vergessen oft die Notwendigkeit, die Einrichtung den entsprechenden Aufzeichnungen zu melden, halten sich nicht an die Grundregeln der Hygiene, regeln keine Klimagebühren und kümmern sich nicht um die ordnungsgemäße Wartung der Geräte technischer Zustand.

Ein solches Verhalten geht zu Lasten des gesamten Vermietungsmarktes, vor allem aber der ehrlichen und zuverlässigen Vermieter, Betreiber und Hoteliers, die sich voll und ganz darauf konzentrieren, dass die von ihnen zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten nicht reserviert sind und sich die Gäste in ihnen wohl fühlen.

Die Position der polnischen Regierung

Die polnische Regierung war an dem Verfahren beteiligt, in dem das Urteil ergangen ist. Obwohl das Entwicklungsministerium seit langem den Wunsch postuliert, dieses Problem zu regeln, ist nicht bekannt, wann und ob überhaupt mit der Gesetzgebung begonnen wird, was zur Verabschiedung von Vorschriften führen könnte, die gleiche und sichere Regeln für den Kurzzeitmietmarkt einführen .

Wir hoffen, dass es bald passieren wird. Wir als Hausverwaltung In der Stadt Jurata sind wir bereit für Veränderungen 🙂 

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Quelle: Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Union in der Zusammensetzung der Großen Kammer vom 22. September 2020,

Zeichen. C-724/18 und C-727/18 (verbundene Fälle)