Краткосрочная аренда с разрешениями. Повлияет ли решение CJEU на возможность предоставления туристам квартир для отдыха в Польше?

22 сентября 2020 года Суд Европейского Союза, заседая в качестве Большой палаты, вынес решение, в соответствии с которым Государства-члены ЕС могут создать разрешительную систему для людей, которые хотят сдавать свое жилье туристам.

Что это значит?

На практике это означает, что каждое из государств-членов Европейского Союза может автономно вводить правила, касающиеся принципов предоставления доступа к так называемым апартаменты для отдыха для временного проживания путешественников, не регистрирующихся в арендованном помещении.

Целью таких правил было бы ограничение количества поставщиков услуг для целей реализации жилищной политики, принятой данным государством-членом, и противодействие дефициту жилья для традиционной долгосрочной аренды.

Нет юридического определения краткосрочной аренды.

Понятие «краткосрочная аренда» неизвестно польскому законодательству. Действующие правила не регламентируют точно принципы предоставления жилья туристам. Для такой аренды применяются общие правила аренды, в основном содержащиеся в Гражданском кодексе. Это означает большую свободу в формировании правил аренды самими домовладельцами, но также ограничивает возможности путешественников отстаивать свои права.

Потребительский риск

Такой статус-кво, с годами это привело к тому, что рынок аренды в некотором роде лишился всякого контроля. У властей нет инструментов для надлежащего надзора за этим сегментом рынка, что в конечном итоге приводит к полной свободе, не говоря уже о своенравии собственников в отношении предоставления своих квартир на сутки.

Это часто приводит к злоупотреблениям со стороны недобросовестных арендодателей и часто связано с риском со стороны арендаторов. Часто бывает, что предлагаемая недвижимость полностью виртуальная, о чем неосведомленный турист узнает только после прибытия на место. Значительная часть объектов, предлагаемых в основном на зарубежных порталах, выступающих в качестве посредников в сделках, не соответствует минимальным санитарным или противопожарным требованиям.

Услуги, доступные на веб-сайте TwójJurata.pl, тщательно проверены нами как с точки зрения стандартов, так и с точки зрения безопасности использования.

Неравная конкуренция

В былые времена краткосрочная аренда стали доминировать на рынке недвижимости не только на курортах. Владельцы квартир и квартир часто решают предоставить свои помещения клиентам в этой форме, потому что доходы, полученные от арендной платы, рассчитанной за день, часто намного выше, чем в случае долгосрочных договоров аренды.

Стремление к легкой наживе часто затмевает здравый смысл. Владельцы, ориентированные на быструю и высокую прибыль, часто забывают о необходимости сообщать об объекте в соответствующие записи, не соблюдают элементарные правила гигиены, не оплачивают климатические платежи, не заботятся о содержании оборудования в надлежащем состоянии. техническое состояние.

Такое поведение наносит ущерб всему рынку аренды, но, прежде всего, честным и надежным арендодателям, операторам и отельерам, которые сосредоточивают все свое внимание на том, чтобы предоставляемые ими помещения не были зарезервированы, и чтобы гости чувствовали себя в них как дома.

Позиция польского правительства

Правительство Польши принимало участие в судебном разбирательстве, в ходе которого было вынесено указанное решение. Хотя Министерство развития уже давно заявляет о своем желании урегулировать этот вопрос, неизвестно, когда и начнется ли вообще законодательная работа, которая могла бы привести к принятию нормативных актов, вводящих равные и безопасные правила на рынке краткосрочной аренды. .

Надеемся, это скоро произойдет. Мы, как менеджер по недвижимости в городе Джурата мы готовы к переменам 🙂 

Собственная статья, защищенная авторскими правами.

Источник: Решение Суда Европейского Союза в составе Большой Палаты от 22 сентября 2020 г.

знак. C-724/18 и C-727/18 (объединенные дела)